综合评分4.70分／5分

麻涌作为东莞水乡片区的发展重点之一，根据规划，麻涌将结合统筹水乡地区发展规划和麻涌的发展需要，着力打造“全国电商专业镇”，“岭南水乡文化旅游小镇”“，“中国粮油物流加工基地”等特色的产业链。

与此同时，麻涌将利用临广、临新沙港优势，做大做强临港产业规模。如今，水乡大道已经正式通车，R2线也已运行，R1线2016年9月份开始修建了，预计在2022年12月竣工，未来与广深地铁接驳，加速莞穗同城。

可以说，麻涌依托毗邻广州的区位优势以及东莞发展水乡片区和打造“海洋经济主体区”的战略，麻涌楼市越来越具吸引力，其中万科·珠江东岸便受到了不少购房者的青睐。

优点

优点：
1、大品牌开发商，质量有保障；
2、小区内部配套齐全，生活娱乐设施应有尽有；
3、未来三大轨道交汇，无缝接驳深圳、广州；

缺点

缺点
1、公共交通匮乏，有待完善；

【楼盘测评第46期】交通四通八达，中央美地就能撑起1.4万/平吗？

价格5.00分／5分

价格适中

万科·珠江东岸目前在售四期4栋125㎡和149㎡洋房，均价12500元/㎡；另在售30-80㎡商铺，均价20000-25000元/㎡。洋房价格与去年首批推出的产品相比上上涨了近40%，这跟自去年年初以来东莞整体房价上涨息息相关。

与万科·珠江东岸位置接近的碧桂园十里江湾均价为13000元/㎡，两者在楼盘体量、品牌商都较为接近，价格也是相差不多。

地段交通4.00分／5分

公共交通匮乏

公交：距离项目近的公交站约700米（新中心区北站），且仅630路经过，公交车站距离楼盘较远且通行线路少有待完善。不过，据悉万科拟自建通达广州、东莞市区的楼巴交通，这个将在一定程度上改善了业主的出行问题。

三大轨道交汇无缝接驳深圳、广州

轻轨：建设中的莞佛惠城轨麻涌站、东莞地铁R1线麻涌东站与项目相距不远，穗莞深城轨望洪站亦在附近，三大轨道交汇，无缝接驳深圳、广州。

临近交通要道自驾出行便捷

自驾：项目位于麻涌中心大道和淡水河交汇处，临近广深沿江高速、广深高速、西部干道、东环路、中心大道路等交通要道，可通过这些要道快速到达广州、深圳等珠三角城市，对于有车一族的出行十分便利。

小区品质5.00分／5分

大品牌质量有保障 内部配套完善

项目开发商是万科地产，大品牌地产，楼盘质量有保障。整个项目建筑面积542917㎡，楼盘体量大，配套完善。内部配套有万科社区商业、婚纱摄影基地、亲子乐园、启蒙乐园、风筝广场、龙舟文化广场、跳操广场、主题秋千广场、休闲娱乐广场、标准篮球+电影剧场、标准泳道及水上乐园等休闲娱乐购物场所，同时万科还将自建1.5km滨江绿道公园。

入手了，不知是好是坏