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万科珠江东岸

别名:碧海蓝湾花园
综合评分: 3.48分 价格:3.61分 地段:3.42分 配套:3.51分 交通:3.62分 环境:3.25分 点评赚积分,马上点评!
价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

部分是开放式的小区,就安全而言,就已经是差评了,入住条件相当不成熟。

2017-12-22 17:58:56  来自 iPhone客户端

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价格:2  地段:5  交通:4  配套:3  环境:2

平心而论,这楼盘现在的配套简直就是零,周边环境污染情况也不乐观,离市区开车都要45分钟左右,犹豫了很久最终还是决定买,看中的还是以后的规划;
先说说这楼盘缺点:配套:目前周围超市学校医院娱乐购物几乎没有或者很远;环境:对面就是造纸厂(个人认为影响比较大,那地好像是纸厂自己买下的,搬迁可能性不大,大气污染主要是粉尘,纸厂水污染都挺严重的,当然这个排放肯定也符合国标,但距离近是硬伤)、水乡大道桥对面离楼盘直线距离2.5公里处的江中心有个光大环保垃圾发电厂(这个详细了解过,超大型项目,不可能搬迁,废气污染肯定有,但所有排放符合国家标准,政府直接监督管控的,而且距离挺远的,受风向影响,其实对楼盘影响很小),北边还有几个化肥厂还是饲料厂(这个估计很快就要搬迁);其他劣势:产权只有50几年,介意的人很多,这个我倒是完全不介意,留意一下国家政策就知道了而且这么大一个楼盘,国家说拆就拆?;离市区很远,这个我是挺介意的,毕竟在市区工作;
优点:交通:东莞市政府已纳入计划的水乡片区水乡新城中的大型社区,附近有个望洪枢纽(其实有几公里挺远的,还好有公交直达),楼盘北边那条烂泥路(来这楼盘的路)市政规划地铁1号线将在这里沿着这条路往西北延伸,在楼盘1-2公里处就有个地铁站(内部消息),这条路可能还会建条桥到河对面;还有水乡大道直通东莞大道还有什么双高速什么的楼盘的人估计都吹烂了;未来规划:附属国家级重点项目“粤港澳大湾区”而且麻涌在这正中间,附属东莞重点规划项目“水乡片区”,是水乡新城中最大一个楼盘区(加上旁边的碧桂园),起到片区居住集中营的效果;
撇开这些再谈谈其他,现在楼市大家也看到了,快速降温,最后一期的三栋如果没估计错,均价也就在15000而已,买来投资的要慎重考虑,买了直接冻结资产3年加上没配套很难租出去资金压力很大,5年内上面说的那些规划配套都很难实现,当然国家确实不会让房价再暴涨也暴跌,不然大家都要死,所以价格可能长期就稳定在现在这个价位了,等2年限售期一过,大家都抛房套现,房价可能会跌一阵;现在国家大力推行租房,出让的地块也开始有只租不售的,所以以后可以买卖的住宅是个奢侈品,但所有人绝对都有房住,只不过要么租要么买公共产权房而已,加上东莞地处广州深圳之间,本身也已经算是一线城市了,越来越多的住房需求能支撑房价,越来越多的人口在越来越少可买卖的住宅造成的供需失调会让房价慢慢上涨;所以我觉得如果打算中短线投资的,直接可以放弃,长线投资还有自己住的刚需的完全可以考虑。

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2017-10-23 17:29:11  来自 PC楼盘详情页

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价格:4  地段:3  交通:5  配套:3  环境:2

作为在麻涌住了十年的新莞人,还是有点发言权的,总体来说麻涌这几年无论是经济还是环境等方面发展还是蛮快的,这几年都是围绕着华阳湖湿地公园那一带发展的,这里是麻涌医疗、商业、教育、生活、交通和运动休闲等配套最好区域,现在这一带区域基本发展成熟了,这边的房价也是本地最贵的(以二手房为主)。政府将来重点发展的就是万科珠江东岸所处的水乡新城区域了,按照规划,以后你能想到的配套基本都在这边。回到楼盘本身,优缺点我也大概说下,优点是,第一,小区本身的优点,价格合理;户型好,七十多平有三房,108平有四房的除了万科不知你在其他地方能不能找到,特别适合刚需族;楼盘质量好;万科物业管理好,这点对以后生活还是蛮重要的;第二,交通方便,轻轨联通广深两大机场、广州南站,惠州。沿江高速近在咫尺连接广深,水乡大道直达东莞市区。第三,潜力大,定位为东莞水乡片区的新城区,是政府注重发展区域,当然前提是能够按时实施。缺点是,第一,环境污染问题,楼盘对面不到2公里的地方就有一个大型造纸厂,几根高大的烟囱不停冒烟,先不说污水污染问题,这个粉尘问题就算有经过环保处理也不可能百分百杜绝的,这个也是本人至今没下决心购买的最主要原因。另外一个楼盘约三公里的地方有一个市政的垃圾环保焚烧场,这个是政府直接监控的,环保方面做的应该还不错的。第二,目前周边基本没配套,起码等三五年才能慢慢完善。综合一句话,对于不差钱的,这个楼盘目前适合投资,自住的自己考虑吧。

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2017-10-26 00:13:53  来自 Android客户端

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价格:4  地段:5  交通:5  配套:3  环境:4

10月28入手7期一万五的88平方,反正能交易也差不多要五年后,东莞的地越拍越贵,冲着望洪枢纽,望牛墩恒大也入手一套,坐等通车

2017-11-05 17:50:35  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:4  交通:2  配套:2  环境:3

前几天碧桂园又在旁边买了块土地,这片的发展远景不错。现在万科和碧桂园加起来就有八千多户,以后有上万户人家。每家按3口人计算,也是三万多人的大社区。配套肯定会跟上。闹心的就是对面的烟囱,国家现在非常注重环保建设,也不知道会不会拆。

喜欢的户型: 86㎡户型图

2017-10-28 13:49:29  来自 Android客户端

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价格:5  地段:5  交通:4  配套:3  环境:4

从发展的大趋势来看,东莞是粤港澳大湾区的其中一员。麻涌在东莞即将兴建的海洋经济主体中占据重要一席,发展前景不可限量。随着以后交通发达,配套完善。房价跌的可能性微乎其微。碧桂园前不久又在万科旁边购买了一块地,价格近万元。这意味着以后要卖2万元以上一平方米。附近还要建设医院,学校,图书馆,等一系列工程。麻涌的房价会涨多少?现在东莞的房价平均1.7万每平方,广州5万每平方,深圳12万每平方。以后东莞和深圳广州同属于粤港澳大湾区。各位觉得两年后东莞的均价不会翻一番吗?

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喜欢的户型: 86㎡户型图

2017-11-09 15:33:06  来自 Android客户端

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价格:3  地段:4  交通:4  配套:4  环境:3

万科品牌,但是周边成熟配套估计10年以上。小孩学位很是问题,周边教育配套很差

2017-10-23 14:25:53  来自 Android客户端

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

请问大家,这个盘适合投资吗?

2017-10-18 00:57:12  来自 Android客户端

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价格:3  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

虽然万科是大品牌,但是听朋友说那边的垃圾焚烧厂已经在建设了,交通也不方便。

2017-11-23 10:52:49  来自 wap

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

了解中,所以进来看看

喜欢的户型: 108㎡户型

2017-10-16 21:48:22  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:4

我刚下了定金,买的顶楼的,不知道好不好呢,打完折1.3W多!对送的装修不是很满意,不知道可否自己出钱买材料,施工的时候帮我换一下?

2017-10-11 13:20:12  来自 wap

回复(21 有用(3)

价格:4  地段:1  交通:5  配套:1  环境:3

感觉楼盘未来还可以,有医院学校以及未来的城轨站点,不足之处可能还是周边配套不够,仅仅靠小区自己配套肯定不够用,而且消费也不定,现阶段来看,需要八年左右能够发展起来,可能投资的住户比较多,本地客相对较少。临近高速出入口这个是最大的便捷,连接珠三角高速脉络,适合开车一族

喜欢的户型: 86㎡户型图 108㎡户型

2017-09-16 08:48:48  来自 iPhone客户端

回复(2 有用(2)

价格:2  地段:3  交通:3  配套:1  环境:1

对面就是垃圾焚烧发电厂

2017-08-20 00:21:49  来自 iPhone客户端

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

现在这个楼盘多少钱一平方?

2017-08-09 22:02:34  来自 iPhone客户端

回复(1 有用(28)

价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

万科大品牌地产商,还不错。

2017-06-29 23:07:37  来自 Android客户端

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:2  环境:1

对面几个大烟筒味道好吗?

2017-06-29 08:26:02  来自 Android客户端

回复(6 有用(17)

价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

临近江边,环境非常优美。

2017-06-27 22:54:31  来自 Android客户端

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

感觉不错,还可以这个价格

2017-06-25 19:10:02  来自 iPhone客户端

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

环境非常不错,空气清新。

2017-06-24 23:24:01  来自 Android客户端

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:4

发展中镇区,环境不错。

2017-06-24 23:13:44  来自 Android客户端

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